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ローンの手続きと流れLOANS FLOW

煩雑な住宅ローンのお申し込み手続も担当者がお手伝いします。
※フラット35・その他民間金融機関などと取引が御座います。ローンにはさまざまな商品がありますので、金融機関がお決まりでない方は担当者にご相談ください。
お客様の【自己資金】【年収】その他ご希望に応じてプランをご提案させて頂きます。
お借り入れ可能な金額・毎月の返済金額など具体的なご説明をさせて頂きましていくらくらいの物件の購入が可能かご提案させて頂きます。
自己資金の無い方でも諸費用ローンも御座います。自営業の方・アルバイトの方・他社で断られた方なども合わせてご相談下さい。

STEP01物件の購入が決まったら、住宅ローンの「事前審査」

物件の購入申し込みをするタイミングで、住宅ローンの事前審査を申し込みします。本審査だけでもちろん問題はありませんが、万が一審査が通らなかった場合などを考えると契約前に審査をした方が良いです。

STEP02売買契約を結んだらすぐに住宅ローンの「申し込み・本審査」

事前審査がOKで、物件の売買契約に至った場合は、いよいよ住宅ローンも正式な申し込みとなります。印鑑証明や住民票の写しなど、必要な書類が多いので金融機関に事前に確認の上、不備で仕切り直しということがないよう、準備しましょう。

STEP03本審査に通ったら「住宅ローン契約」

本審査に通れば、晴れて住宅ローンも契約となります。正式には「金銭消費貸借契約兼抵当権設定契約」といい、担保となる物件に抵当権の設定をする契約も同時に行われます。契約書への事前記入の有無や、必要な書類などは金融機関によって異なるので、必ず事前確認させていただきます。
契約が済めば、あとは引渡しタイミングを待つだけとなります。

STEP04融資の実行

お金は残金決済時に支払われます。
借りたお金が銀行から支払われることを「住宅ローン実行(融資実行)」という。ローンが実行されるのは、物件の残金決済直前のケースが多く、銀行から直接不動産会社に振り込んでもらうこともできる。なお、【フラット35】や民間の住宅ローンの場合は、契約時ではなく、この決済時の金利が適用されることになります。金融機関は購入物件に抵当権等を設定します。

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